По данным Службы внешней разведки Украины (СВРУ), к итогам 2025 года почти 19% ипотечных займов в России будут закрываться, когда заемщикам исполнится 70–75 лет.
Ведомство указывает, что в прошлом году российские банки выдали 966 тысяч ипотечных кредитов. При этом доля таких займов, которые полностью погашаются после достижения заемщиком возраста 60 лет, увеличилась примерно до 65%.
Основной причиной этой тенденции названа высокая стоимость кредитования в сочетании с низким уровнем доходов населения. Средняя ставка по ипотеке в России составляет около 19% годовых, а даже льготные программы со ставкой 6% не позволяют многим заемщикам комфортно справляться с ежемесячными платежами.
### Ипотека как долгосрочное финансовое бремя
СВРУ отмечает, что ипотечные обязательства всё чаще растягивают на максимально возможный срок — до 30 лет.
Например, кредит на квартиру стоимостью 6 млн рублей по ставке 6% годовых на 30 лет предполагает ежемесячный платёж около 36 тысяч рублей. В то же время средняя пенсия в России составляет 22–25 тысяч рублей, что превращает такие выплаты в существенное финансовое давление для пожилых граждан.
В частности, Михаил Делягин, заместитель председателя комитета Госдумы РФ по экономической политике, охарактеризовал действующую систему ипотеки как «горящую бомбу», заявив, что она фактически служит интересам крупных застройщиков и банков.
### Поиск альтернатив со стороны путинского режима
На фоне проблем с доступностью жилья российская власть рассматривает вариант возвращения модели долгосрочной аренды с правом передачи недвижимости по наследству.
Эта инициатива находится на стадии проработки, однако она не предполагает получения права собственности на недвижимость.
По оценкам СВРУ, подобная модель может фактически означать перекладывание жилищной долговой нагрузки на последующие поколения.
Напомним, что, согласно докладу ЦМАКП — центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования, близкого к путинскому режиму, экономика России рискует войти в рецессию уже до конца текущего года.